HERZLICH WILLKOMMEN
Exklusiv Wohnen im schönen Weinort Sooß in der Thermenregion Niederösterreich
In der wunderschönen Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden in Niederösterreich entstand ein kleines, aber sehr feines Bauprojekt mit nur mehr 5 verfügbaren Wohneinheiten mit 2-5 Zimmer und Wohnflächen von 63 bis 145 m² die einzigartige Lebensqualität, eine großartige Anbindung an die City, beste Infrastruktur und entschleunigtes, nachhaltiges Leben im Grünen bieten.
In optimaler Lage wurden mit sehr viel Liebe zum Detail individuelle Wohneinheiten errichtet: zweistöckige großzügige Reihenhäuser, ebenerdige Garten-Wohnungen sowie Wohnungen im Obergeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über überdachte Parkplätze und attraktive Freiflächen in Form von privaten Eigengärten und/oder gemütlichen Loggien und Terrassen.
Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben!
Werfen Sie auch gerne einen Blick auf unsere Website: www.leben-am-pflanzstein.at
Profitieren Sie JETZT von unserer einmaligen WEIHNACHTSAKTION:
Bis 31.12.2023 gibt es einen Nachlass von 10% auf den im Inserat ausgewiesenen Kaufpreis für die ersten beiden KäuferInnen (Zeitpunkt des verbindlichen Kaufanbots ist entscheidend).
Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Holz/Alufenster
- Fußbodenheizung kombiniert mit einer Luft-Wärme Pumpe
- Hochwertiger Scheucher Markenparkett Landhausdiele Eiche
- Elektrische Raffstores
Bad:
- Waschtisch von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper elektrisch
- Dusche mit Markenbrause von GROHE
DER WOHNBAU
Die Benefits des Projekts sind
- ökologische, nachhaltige Holzmassiv-/Holzriegelbauweise
- überdachte Autoabstellplätze zu jedem Objekt (Leerverrohrung für einen E-Anschluss
)
- bis ins letzte Detail durchdachte Architektengrundrisse
- moderne, fortschrittliche Baukörper
- ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
WOHNUNG - TOP 13
Herzlich Willkommen in dieser hochwertigen, modernen und perfekt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab einladen, uns auf einer kleinen Führung zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem besonderen Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang <<
DIE ECKDATEN
- Wohnung mit ca. 63 m² Fläche im Wohnungsinneren
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- Schlafzimmer mit vollausgestattetem Bad en suite
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia
- überdachter Autoabstellplatz für je EUR 15.000,-- sind ebenfalls zu erwerben
Über eine Außentreppe gelangt man zu einem kleinen „Vorplatz“ im Obergeschoss. Hier befindet sich der Eingang zu dieser optimal geschnittenen Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten befindet man sich in einem kleinen Vorraum, der ein separates WC direkt bei der Eingangstüre erschließt. Dieses ist mit Softclose-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Geradeaus geht es in den Wohnbereich: Dieser ist mit knapp 35 m² sehr großzügig angelegt und mit einem guten Grundriss und viel Liebe zum Detail geplant. Neben einer perfekten Nische für einen Arbeitsbereich, gibt es hier ausreichend Platz für eine halboffene Küche, einen gemütlichen Fernseh-/Couchbereich und einen Esstisch. Auf der fast 10 m² große, nach Osten hin orientierten Loggia lässt sich der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages optimal beginnen.
Die privaten Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem Schlafzimmer mit Platz für eine offene Garderobe und einem direkt anschließendem Bad en suite mit bodenebener Dusche, einen Waschtisch von LAUFEN, einen Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Alle Bad- und WC-Armaturen sind vom Markenhersteller GROHE.
Direkt bei der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich der eigene und überdachte Autoabstellplatz (inkl. Leerverrohrung für einen E-Anschluss). Der Stellplatz ist im Preis bereits inbegriffen.
DIE LAGE
Genießen Sie das Leben in Sooß, einem wunderschönen Weinort im herrlichen Thermengebiet Niederösterreichs. Pure Lebensqualität, Leben im Grünen mit perfekter Infrastruktur und bester Anbindung in City-Nähe.
Die Marktgemeinde Sooß grenzt südlich an Bad Vöslau und nördlich an Baden. Das Projekt selbst liegt in der Hauptstraße, unweit der Badener Straße, die eine sehr gute Anbindung mit dem Auto ermöglicht. So sind Sie in Windeseile in Bad Vöslau und Baden, aber auch die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Postbus-Linie 556 hält direkt um die Ecke an der Badener Straße und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten nach Bad Vöslau, wo Sie auf diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4) und Regionalzüge umsteigen können. Wien Meidling erreichen Sie von Bad Vöslau aus beispielsweise in ca. 26 Minuten mit dem REX.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist sehr gut. Zu Fuß nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein gemütlicher Heuriger, auch viele Weingüter sind in einem engen Radius um das Projekt zu finden. Ein vielfältiges Restaurantangebot (Grieche, Pizzeria, Greißlerei, …) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen.
Direkt im Ort gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten, höhere Schulen sind in den Bad Vöslau, Baden, Wien und Wiener Neustadt zu finden.
Zu Fuß oder am Rad können Sie die Natur direkt vor der Haustüre genießen: Die idyllische Weinregion eignet sich durch die ca. 1.800 Sonnenstunden im Jahr und das herrliche pannonische Klima besonders für den Anbau vieler Rebsorten. Wunderschöne Wanderwege führen durch die herrliche Weinbaulandschaft, aber auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort.
Und wenn es Sie sich einmal besonders entspannen möchten: Das Thermalbad Bad Vöslau erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten.
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Weinort Sooß | Thermengebiet Niederösterreich | Nähe Baden, Bad Vöslau | sehr gute Infrastruktur
