HERZLICH WILLKOMMEN
Exklusiv Wohnen im schönen Weinort Sooß in der Thermenregion Niederösterreich
In der wunderschönen Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden in Niederösterreich entstand ein kleines, aber sehr feines Bauprojekt mit nur mehr 5 verfügbaren Wohneinheiten mit 2-5 Zimmer und Wohnflächen von 63 bis 145 m² die einzigartige Lebensqualität, eine großartige Anbindung an die City, beste Infrastruktur und entschleunigtes, nachhaltiges Leben im Grünen bieten.
In optimaler Lage wurden mit sehr viel Liebe zum Detail individuelle Wohneinheiten errichtet: zweistöckige großzügige Reihenhäuser, ebenerdige Garten-Wohnungen sowie Wohnungen im Obergeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über überdachte Parkplätze und attraktive Freiflächen in Form von privaten Eigengärten und/oder gemütlichen Loggien und Terrassen.
Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben!
Werfen Sie auch gerne einen Blick auf unsere Website: www.leben-am-pflanzstein.at
Profitieren Sie JETZT von unserer einmaligen WEIHNACHTSAKTION:
Bis 31.12.2023 gibt es einen Nachlass von 10% auf den im Inserat ausgewiesenen Kaufpreis für die ersten beiden KäuferInnen (Zeitpunkt des verbindlichen Kaufanbots ist entscheidend).
Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
DIE AUSSTATTUNG
Das Reihenhaus ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Holz/Alufenster
- Fußbodenheizung kombiniert mit einer Luft-Wärme Pumpe
- Hochwertiger Scheucher Markenparkett Landhausdiele Eiche
- Innenstiegen: Tritt- und Setzstufen in Massivholz
- Elektrische Raffstores
Bad:
- Waschtisch von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper
- Badewanne von LAUFEN
- Dusche mit Markenbrause von GROHE
DER WOHNBAU
Die Benefits des Projekts sind
- ökologische, nachhaltige Holzmassiv-/Holzriegelbauweise
- überdachte Autoabstellplätze zu jedem Objekt (Leerverrohrung für einen E-Anschluss
)
- bis ins letzte Detail durchdachte Architektengrundrisse
- moderne, fortschrittliche Baukörper
- ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
REIHENHAUS - TOP 11
Herzlich Willkommen in diesem hochwertigen, lichtdurchfluteten & mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Reihenhaus! Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab einladen, uns auf einer kleinen Führung zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem besonderen Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang <<
DIE ECKDATEN
- Reihenhaus auf 2 Ebenen mit ca. 131 m² Fläche im Hausinneren
- Räume zentral begehbar
- großer Eigengarten mit ca. 63 m² & Vorgarten mit ca. 10 m²
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche & Speis
- 3 Schlafzimmer
- 2 vollausgestattete Bäder
- 2 separate WCs
- 1 Gartenterrasse, 1 Terrasse im OG
- 2 Abstellräume
- zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 8 m²
- 2 überdachte Autoabstellplätze für je EUR 15.000,-- sind ebenfalls zu erwerben
DAS ERDGESCHOSS
Der optimal geschnittene Vorraum bietet Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, rechts ein separates WC. Dieses ist mit Softclose-WC und einem Handwaschbecken sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Geradeaus geht es in den großen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 54 m². Die großen Fensterfronten und der Ausgang auf die gemütliche Loggia/Terrasse öffnet den Blick in Richtung des ca. 63 m² großen Eigengartens. Rechter Hand ist Platz für offene Küche mit dahinterliegender, praktischer Speis.
Neben dem großen Eigengarten, hat der Außenbereich noch mehr zu bieten: Bei der Eingangstüre befindet sich auch ein kleiner, charmanter Vorgarten sowie die beiden überdachten, komfortablen Autoabstellplätze (inkl. Leerverrohrung für einen E-Anschluss). Die beiden Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
Außerdem steht ein praktischer knapp 8 m² großer Einlagerungsraum direkt anschließend an die Garage für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
DAS OBERGESCHOSS
Im oberen Stock befinden sich neben dem Master-Bedroom mit eigenem Bad en suite (vollausgestattet mit bodenebener Dusche und Waschtisch), noch zwei weitere optimal geschnittene Zimmer mit knapp 11 und 13 m². Weiters sind hier noch ein zweites Badezimmer mit Waschtisch und einer Badewanne von LAUFEN, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum und eine Terrasse mit über 16 m² zu finden. Alle Bad- und WC-Armaturen sind vom Markenhersteller GROHE.
DIE LAGE
Genießen Sie das Leben in Sooß, einem wunderschönen Weinort im herrlichen Thermengebiet Niederösterreichs. Pure Lebensqualität, Leben im Grünen mit perfekter Infrastruktur und bester Anbindung in City-Nähe.
Die Marktgemeinde Sooß grenzt südlich an Bad Vöslau und nördlich an Baden. Das Projekt selbst liegt in der Hauptstraße, unweit der Badener Straße, die eine sehr gute Anbindung mit dem Auto ermöglicht. So sind Sie in Windeseile in Bad Vöslau und Baden, aber auch die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Postbus-Linie 556 hält direkt um die Ecke an der Badener Straße und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten nach Bad Vöslau, wo Sie auf diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4) und Regionalzüge umsteigen können. Wien Meidling erreichen Sie von Bad Vöslau aus beispielsweise in ca. 26 Minuten mit dem REX.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist sehr gut. Zu Fuß nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein gemütlicher Heuriger, auch viele Weingüter sind in einem engen Radius um das Projekt zu finden. Ein vielfältiges Restaurantangebot (Grieche, Pizzeria, Greißlerei, …) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen.
Direkt im Ort gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten, höhere Schulen sind in den Bad Vöslau, Baden, Wien und Wiener Neustadt zu finden.
Zu Fuß oder am Rad können Sie die Natur direkt vor der Haustüre genießen: Die idyllische Weinregion eignet sich durch die ca. 1.800 Sonnenstunden im Jahr und das herrliche pannonische Klima besonders für den Anbau vieler Rebsorten. Wunderschöne Wanderwege führen durch die herrliche Weinbaulandschaft, aber auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort.
Und wenn es Sie sich einmal besonders entspannen möchten: Das Thermalbad Bad Vöslau erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten.
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Weinort Sooß | Thermengebiet Niederösterreich | Nähe Baden, Bad Vöslau | sehr gute Infrastruktur
